سود بانک ها از خرید زمین/ دولت از هزار همت املاک در اختیار سیستم بانکی خبر دارد؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، بنگاه داری بانک ها سال های سال است که از سوی مقامات ارشد دولتی به خصوص روسای جمهور و مجلس شورای اسلامی مطرح می شود و هر بار نیز بعد از چند صباحی به فراموشی سپرده می شود. 

برخی از کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که ظاهرا نه دولت و نه مجلس توانایی برخورد و حتی جریمه بانک هایی که اقدام به بنگاه داری می کنند و اتفاقا در املاک سرمایه گذاری می کنند را ندارند.

آنطور که به وضوح مشخص است این است که بانک ها در یک فرمول بسیار ساده، زمین هایی را که به نظر غیرمولد و یا دست نخورده و بدون تغییر کاربری هستند را بعد از خرید، سال های سال نگه داری کرده و پس از چند سال، با ساخت یک «مگامال غول پیکر تجاری» تلاش می کنند سودهای خوب و کلانی ببرند. هر چند در برخی از مواقع این مگامال ها ضرر ده هم هستند اما به هر حال سودی که از بابت ارزش افزوده قیمت زمین در اطراف این مگامال ها ایجاد می شود، آنها سود خود را برده اند!

زمین های غیرمولد و بایر، بیشترین سود را برای بانک تضمین می کنند!

کارشناسان معماری و شهرسازی معتقد هستند که زمین های غیرمولد و بایر، بیشترین سود را برای بانک تضمین می کنند! چرا که وقتی در منطقه ای از شهر تهران که مگامال احداث می شود باعث رشد چند صد درصدی قیمت زمین های اطراف شده است. در حالیکه متوسط رشد قیمت زمین شهری در تهران بسیار کمتر از این درصدها بوده است.

محمد صالح شکوهی بیدهندی، کارشناس ارشد بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد این روزها بانک ها از رکود مسکن بیشترین ضرر را کرده باشند؟ گفت: شاید بیشترین بخش عمده قیمت مسکن را قیمت زمین تشکیل می‌دهد بنابراین زمین در بخش مسکن بسیار مهم است. موضوعی که بسیار حائز اهمیت است این است که تورم زمین از تورم عمومی کشور و تورم خود مسکن بیشتر بوده است.

بانک‌ها دارای هزار همت املاک هستند

او با بیان اینکه رکود مسکن نمی تواند به بانک هایی که املاک دارند آسیبی وارد کند گفت: اگر بتوانم آمار دقیقی ارائه کنم این است که در حال حاضر و علیرغم تمام تاکیدات صورت گرفته مبنی بر اینکه بانک ها نباید به بنگاه داری روی بیاورند اما بانک‌ها دارای هزار همت املاک هستند که قبلا هم اعلام کرده ام که شاید پنج برابر بودجه یک سال شهرداری تهران باشد.

صالح شکوهی بیدهندی در پاسخ به این پرسش که دریافت مالیات از این بانک ها می تواند آنها را مجبور به عرضه املاک کند و یا اینکه حداقل تا حدودی بر عدم بنگاه داری آنها تاثیرگذار باشد ادامه داد: به هر حال دولت بایستی سیاستی را تدوین و اجرایی کند که بانک ها مجبور به عرضه این املاک شوند. اما به نظر می رسد یا تلاشی برای این موضوع ندارد ویا اینکه واقعا زورش به بانک ها نمی رسد. 

عضو هیئت علمی دانشگاه علم و صنعت در پاسخ به این پرسش که چرا مجلس راجع به این موضوع و اینکه بانک ها املاک در اختیار خود را واگذار کنند ورود نمی کند؟ تاکید کرد: اتفاقا در ماده ۲ قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف به تهیه طرح جامع زمین و مسکن ظرف سه ماه شده است و مجلس باید نسبت به آن حساس باشد.

شکوهی بیدهندی بیان کرد: مسئله مسکن مسئله‌ای مهم است که نه تنها اقشار کم درآمد را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد؛ بلکه در شرایط فعلی نزدیک به ۹ دهک کشور امروز تحت‌تأثیر مسئله مسکن است.

حال سوالی که مطرح است این است که آیا این روزها که بخش مسکن در رکود قرار دارد بانک ها باز هم متضرر می شوند و اصلا علاقه ای به اینکه املاک خود را تبدیل به احسن کنند و یا اینکه زمین های در اختیار را به سمت احداث و یا همان ساخت مگامال ها سوق دهند؟

ارزش روز دارایی‌های غیرمنقول بانک‌ها در مجموع حدود ۸۰۰ هزار میلیارد تومان

بانک مرکزی چند ماه پیش فهرست جدیدی از اموال غیرمنقول بانک‌ها را تا پایان سال ۱۴۰۳ در حالی منتشر کرد که بر اساس این گزارش، ارزش روز دارایی‌های غیرمنقول بانک‌ها در مجموع حدود ۸۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد شد بود.

اگر چه اکثر بانک ها ارزش روز اموال غیرمنقول خود را به بانک مرکزی اعلام نمی کنند اما به نظر می رسد حضور پررنگ بانک‌ها در بخش زمین و مسکن درحالی همچنان ادامه دارد که از سال های قبل بر خروج از بنگاه داری بانک‌ها تأکیدات زیادی شده است و هر بار به فراموشی سپرده می شود و یا اینکه بدون نتیجه باقی می ماند.

یکی از مطالبات مهم مقام معظم رهبریف خروج بانکها از بنگاه داری است که در ادوار مختلف بارها به آن تاکید شده است و در کنار این تاکیدات، دولتمردان هم بر منطقی بودن این مطالبه اذعان دارند اما هنوز این مطالبه محقق نشده است.

به هر سوی اگر بانک‌ها که فعالیت آنها بانکداری است وارد فعالیت بنگاه داری شوند، با توجه به قدرت پولی که دارند می‌توانند در بازار ایجاد انحصار کنند و این خلاف مبانی علم اقتصاد است.

منبع خبر