- 2025-08-15
- 1 بازدید
- 0 دیدگاه
- اخبار مهم
راهنمای دریافت حکم تخلیه فوری مستأجر در سال ۱۴۰۴ / صدور حکم تخلیه چقدر طول می‌کشد؟
به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهای مدنی در ایران است که بعد از انعقاد آن، تعهدات مشخصی بر عهده موجر (مالک) و مستأجر قرار می‌گیرد. یکی از مهم‌ترین این تعهدات، تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره است.
با این حال، در برخی موارد مستأجر از انجام این وظیفه قانونی خودداری کرده و مالک مجبور می‌شود برای تخلیه ملک به مراجع قضایی مراجعه کند. اگر شرایط پیش‌بینی‌شده در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ وجود داشته باشد، امکان دریافت حکم تخلیه فوری فراهم است که روند و زمان اجرای آن با سایر دعاوی ملکی متفاوت است.
حکم تخلیه فوری مستاجر چیست و چه تفاوتی با دستور تخلیه دارد؟
تا قبل از تصویب قانون سال ۱۳۷۶، تخلیه ملک استیجاری روندی طولانی و مشابه سایر دعاوی ملکی داشت. اما با تصویب این قانون، موجر می‌تواند در صورت پایان یافتن مدت قرارداد و وجود شرایط خاص، حکم تخلیه فوری دریافت کرده و ظرف مدت کوتاهی ملک خود را پس بگیرد.
نکته مهم: در این قانون، آنچه به‌سرعت صادر و اجرا می‌شود «دستور تخلیه» است که از سوی شورای حل اختلاف و در شرایط ویژه پایان مدت اجاره صادر می‌شود. در سایر موارد مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، باید از طریق دادگاه یا شورا «حکم تخلیه» دریافت کرد که فوری نیست.
شرایط صدور حکم تخلیه فوری مستأجر
برای اینکه دعوای تخلیه قابلیت طرح و صدور حکم فوری داشته باشد، باید شرایط زیر مطابق مواد ۲، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ برقرار باشد:
قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد.
قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
در اجاره‌نامه، مدت قرارداد به‌طور مشخص قید شده باشد.
قرارداد در دو نسخه تهیه و به امضای هر دو طرف رسیده باشد.
هر دو نسخه به امضای دو شاهد معتبر رسیده باشد.
مدت اجاره به پایان رسیده باشد.
موجر مبلغ ودیعه را در حساب دادگستری تودیع کرده باشد.
بر اساس بند (ب) ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴، رسیدگی به دعاوی تخلیه (به جز سرقفلی و حق کسب و پیشه) در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
مراحل دریافت حکم تخلیه فوری مستأجر در سال ۱۴۰۴
اگر شرایط بالا برقرار باشد، موجر باید مراحل زیر را طی کند:
۱. تنظیم دادخواست
دادخواست تخلیه فوری باید دقیق و مستند نوشته شود. مالک یا وکیل او باید نسخه ورد دادخواست را تهیه و روی CD یا فلش مموری ذخیره کند.
۲. ثبت‌نام در سامانه ثنا
بدون ثبت‌نام در سامانه ثنا و دریافت نام کاربری و رمز عبور، امکان ثبت دادخواست وجود ندارد؛ حتی اگر وکیل اقدام کند.
۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به شورای حل اختلاف ارسال می‌شود.
۴. بررسی شرایط توسط شورا
در صورت احراز شرایط قانونی، حکم تخلیه فوری حداکثر ظرف یک هفته صادر می‌شود.
۵. اجرای حکم
با مراجعه موجر به اجرای احکام شورای حل اختلاف، ملک تخلیه می‌شود. اگر مستأجر درخواست مهلت کند، شورا تنها یک ماه فرصت می‌دهد.
آثار اجرای حکم تخلیه فوری مستاجر
ملک بلافاصله تخلیه و تحویل موجر می‌شود.
ودیعه تودیع‌شده در حساب دادگستری به مستأجر برگردانده می‌شود.
اگر مالک ادعای طلب اجاره‌بها یا خسارت داشته باشد، معادل مبلغ بدهی یا خسارت از ودیعه کسر می‌شود.
مدت زمان لازم برای حکم تخلیه فوری
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، مراجع قضایی موظف‌اند ظرف یک هفته از درخواست موجر، حکم تخلیه فوری را صادر کنند. البته باید مدت زمان ثبت و ارجاع دادخواست (حداکثر یک هفته) را نیز در نظر گرفت.
سریع‌ترین راه دریافت حکم تخلیه فوری
به‌طور کلی، این حکم ذاتاً سریع است و قانون مهلت کوتاهی برای اجرای آن تعیین کرده است. با این حال، در برخی شوراهای حل اختلاف، امکان ثبت مستقیم و حضوری دادخواست وجود دارد که می‌تواند روند را کوتاه‌تر کند، هرچند این امکان در همه شوراها فراهم نیست.
نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف
ارسال دیدگاه