افت ساخت و ساز در تهران/ برخی سازندگان مسکن، سهام فروشی می کنند

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ ایرج رهبر با اشاره به اینکه بیش از ۲ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومانی انبوه سازان استان، از کندی در اجرای مسکن‌های حمایتی به دلیل عدم همراهی بانک‌ها در ارائه تسهیلات خبر داد.

او ادامه داد: این انجمن سابقه زیادی در اجرای مسکن حمایتی مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن داشته، بازوی وزارت راه و شهرسازی در این عرصه بوده و پیشرو انبوه‌سازان است.

وی گفت: در زمان حضور آقای اسلامی در راس وزارت راه و شهرسازی، قرارداد اجرای ۲۰ هزار واحد مسکونی در قالب جهش تولید مسکن با این وزارتخانه به امضا رسید که با ارزیابی انبوه‌سازان واجد شرایط مالی و فنی، ۱۱ هزار و ۳۰۰ واحد آنها در قالب نهضت ملی مسکن توسعه یافت و در دست ساخت است.

رهبر خاطرنشان‌کرد: در ابتدا با مشکل واگذاری زمین در قالب ۹۹ ساله به دلیل وجود معارضان و … مواجه بودیم که اکنون برطرف شده است، اما اکنون مشکل اصلی عدم همراهی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات است.

وی هشدار داد: اگر این وضعیت تداوم داشته باشد، موفق به تکمیل پروژه ها نخواهیم شد و این مساله را به وزارت راه و شهرسازی نیز اطلاع داده‌ایم.

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران توضیح داد: به دلیل عدم توانایی مالی کافی متقاضیان نهضت ملی مسکن، آن مبلغی که باید مستمرا در اختیار سازندگان قرار نمی‌گیرد و بر این اساس کارها به کندی پیش می رود.

وی خاطرنشان‌کرد: در زمان آقای اسلامی، استفاده از توان مالی انبوه‌سازان برای پیشبرد پروژه‌ها پیشنهاد شد، به‌طوری که بتوانند به همان نسبت از پروژه‌ها سهم بگیرند.

این مقام صنفی گفت: ابتدا با این پیشنهاد موافقت شد، اما در چند سال اخیر عملیاتی نشده است.

وی یادآور شد: تسهیلات بانکی که در آغاز در اختیار متقاضیان قرار می‌گرفت ۱۵۰ میلیون تومان بود که ابتدا به ۳۵۰ میلیون و سپس ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. در آن زمان حدس می‌زدیم که مردم حداکثر بتوانند تا ۲۵۰ میلیون تومان آورده نقدی بیاورند که به معنای ساخت واحد ۱۰۰ متری با ۸۰۰ میلیون تومان بود.

رهبر خاطرنشان کرد: امروز اما پروژه‌ها با تورم مواجه شده که دست‌کم ۱.۵ میلیارد تومان تمام می‌شود. در اینجا پیشنهاد دادیم که ۷۰۰ میلیون تومان دیگر را انبوه ساز تزریق کرده و در پروژه مشارکت داشته باشد و به اندازه سرمایه‌اش در پروژه سهم بگیرد.

وی افزود: بانک‌ها موظفند ۲۰ درصد تسهیلات خود را برای طرح‌های مسکن ارائه کنند، این در حالی است که ۱۶ بانک اصلا به وظایف خود عمل نکردند.

بانک ملی به کمتر از یک درصد تعهدات خود در استان تهران عمل کرد

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با انتقاد از بانک ملی که به کمتر از یک درصد تعهدات خود در استان تهران عمل کرده، گفت: اکنون پروژه ها صرفا با آورده نقدی مردم به پیش رفته است که به طور میانگین ۱۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.

وی ادامه‌داد: وقتی مردم این میزان پیشرفت فیزیکی را می‌بینند، نسبت به ادامه پروژه دلسرد شده و دیگر مشارکت نمی‌کنند.

رهبر تصریح کرد: ‌با وجود فشارهای مضاعف مجلس شورای اسلامی و وزارت راه و شهرسازی، اما تاکنون بانک به تعهد خود عمل نکرده است.

طلب ۲.۵ همتی انبوه‌سازان استان تهران

وی با اشاره به طلب ۲.۵ همتی انبوه‌سازان استان تهران در این پروژه‌ها، تاکید کرد:‌ انبوه سازان از محل آورده خود هزینه کردند تا پروژه نخوابد، این در حالی است که چشم‌انداز روشنی برای آن متصور نیستیم.

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران تصریح‌کرد:‌ انتظار می رود از سایر ظرفیت‌ها همچون صندوق ملی زمین و مسکن برای تداوم تکمیل پروژه‌ها استفاده شود، اما در غیر این صورت و عدم همراهی بانک، به دلیل بلاتکلیفی این پروژه به تعطیلی کشیده خواهد شد.

وی در پاسخ به این پرسش خبرنگار اقتصاد آنلاین که پرسید آیا اماری در دست هست که نشان دهد چه میزان از ساخت و ساز تهران و کشور کاهشی بوده است؟ گفت: به هر حال انبوه سازانی هستند که بعد از ماه ها هنوز کار جدیدی آغاز نکرده اند. اما آنچه که مشخص است این است که در کشور میزان ساخت و ساز به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده است.

۳۰ تا ۴۰ هزار پروانه ساختمانی در تهران صادر شده است

او ادامه داد: در تهران نیز آماری که وجود دارد این است که ۳۰ تا ۴۰ هزار پروانه ساختمانی در تهران صادر شده است و این عدد بسیار نسبت به پارسال کاهشی بوده است.

او در پاسخ به این پرسش که آیا اصلاح قانون پیش فروش مسکن می تواند به رونق ساخت و ساز کمک کند؟ گفت: اجرای پیش فروش‌ها می‌تواند گزینه‌ای برای نجات این پروژه‌ها باشد.

وی افزود: اما نکته ای که وجود دارد این است که برخی از انبوه سازان به ناچار به جای فروش واحد مسکونی به سهام فروشی روی آورده اند که این موضوع می تواند مشکلات حقوقی ایجاد کند. 

وی اظهار امیدواری کرد که طرح نهضت ملی مسکن یک طرح شکست خورده نشود. 

میرشفیعی عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران نیز در جمع خبرنگاران گفت: از ۲۰ هزار واحد مسکونی که طی سال های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ در قالب جهش تولید مسکن با وزارت راه و شهرسازی قرارداد منعقد کردیم، سه هزار واحد به مرحله تحویل نهایی رسیده است.

از حدود ۱۱ هزار واحدی که در استان تهران در دست ساخت داریم، انبوه‌سازان ۲.۵ همت از کارفرما مطالبه دارند

وی بیان‌داشت: اکنون از حدود ۱۱ هزار واحدی که در استان تهران در دست ساخت داریم، انبوه‌سازان بیش از ۲.۵ همت از کارفرما مطالبه دارند.

میرشفیعی با بیان اینکه این مبلغ اکنون متاثر از تورم با کاهش ارزش مواجه شده، خاطرنشان کرد: انبوه سازان می‌توانستند در راستای تولید مسکن و ایجاد اشتغال گام برندارند و این مبالغ را صرف خرید ارز، سکه و سایر فعالیت‌های سفته‌بازانه کنند، اما نکردند؛ بنابراین امروز انتظار می‌رود به مشکل آنان رسیدگی شود.

سال گذشته میلگرد کیلویی ۲۰ هزار تومان بوده و امسال به ۳۳ هزار تومان افزایش یافته است

وی درخصوص قیمت تمام شده واحدها نظر دیگری داشت و اظهار داشت: سال گذشته میلگرد کیلویی ۲۰ هزار تومان بوده و امسال به ۳۳ هزار تومان افزایش یافته است؛ با تورمی که در سایر مصالح ساختمانی نیز شاهدیم امروز بدون در نظر گرفتن هزینه های جانبی، ساخت هر واحد ۱۰۰ متر مربعی نهضت ملی مسکن ۲.۸ میلیارد تومان تمام می‌شود.

متقاضی نهضت ملی مسکن باید ۲ میلیارد تومان آورده نقدی بیاورد

عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران اضافه‌کرد: حتی اگر قرار باشد بانک‌ها ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات بدهند، متقاضی نهضت ملی مسکن باید ۲ میلیارد تومان آورده نقدی بیاورد که رقم بسیار بالایی است.

وی گفت: در شرایط فعلی افزایش روزافزون قیمت تمام شده مسکن، راهکار انجمن این است که علاوه بر آورده نقدی افراد و آنچه دولت به این پروژه ها تزریق می‌کند، مبالغ باقی مانده از سوی انبوه‌سازان تامین شود.

منبع خبر