هر آنچه که باید درباره دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران بدانیم
به گفته مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در این هفته از روز 99/5/4 اجرای تسهیلات ودیعه مسکن آغاز می شود و متقاضیان می توانند برای دریافت وام ودیعه مسکن در سامانه TEM.MRUD.IR (که همان سامانه طرح اقدام ملی مسکن است) اقدام نمایند.
گروه های مشمول دریافت وام به ترتیب اولویت
گروه های مشمول دریافت تسهیلات ودیعه مسکن موضوع این مصوبه، به شرح زیر است:
- کارگران و حقوق بگیران ثابت، (با اولویت ازدواج های جدید و خانواده های ۵ نفره و بیشتر)
- مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور و زنان سرپرست خانوار
مدارک لازم جهت ثبت نام
مدارک جهت ثبت نام در سامانه
- شناسنامه و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل
- سند مالکیت زمین برای متقاضیان دارای زمین
- گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر
برای مدارک سابقه سکونت از یکی از موارد ذیل می توان جهت بارگذاری استفاده نمود.
- گواهی تولد متقاضی، همسر و فرزندان ( تصویر صفحه اول شناسنامه )
- جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی و همسر
- سابقه پرداخت بیمه (درمانی، سلامت همگانی و …) برای متقاضی و همسر
- گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی و همسر
- گواهی تحصیلی فرزندان
- گواهی مبنی بر محل پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان
نحوه ثبت نام وام ودیعه مسکن
ثبت نام تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران از امروز شنبه 4 مرداد 99 آغاز می شود و جهت رعایت اصول بهداشتی و جلوگیری از گسترش بیماری کرونا و رفاه حال متقاضیان ثبت نام از متقاضیان با استفاده از سامانه پیامکی انجام خواهد شد.
متقاضیان واجد شرایط می توانند از ساعت 10 با ارسال کد ملی سرپرست خانوار، به شماره پیامکی 300073640 از طریق تلفن همراه شخصی خود، نسبت به ثبت نام اولیه دریافت این تسهیلات اقدام نمایند.
متقاضیان در زمان بندی که متعاقباَ اعلام می شود می بایست در سامانه وزارت راه و شهرسازی به آدرس www.tem.mrud.ir مراجعه کرده و ثبت نام کنند.
مهلت ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران
ثبت نام وام ودیعه مستاجران از شنبه 4 مرداد ماه 99 آغاز شده و مهلت آن در ساعت 24 روز پنجشنبه 9 مرداد ماه 99 به پایان خواهد رسید.
وام ودیعه مسکن مستاجران چقدر است؟ نحوه باز پرداخت وام چگونه است؟
به گفته پروانه اصلانی: با توجه به این که منابع این تسهیلات محدود و 20 هزار میلیارد تومان است، پرداخت این تسهیلات را که در قالب سه مدل 15 ، 30 و 50 میلیونی است، اظهار کرد:
اقساط وام 50 میلیونی برای ساکنین تهران 540 هزار تومان، وام 30 میلیون برای ساکنین شهرهای بزرگ 325 هزار تومان و وام 15 میلیونی سایر شهرها 160 هزار تومان است.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نرخ سود این تسهیلات را ۱۳ درصد اعلام کرد و گفت: مستأجر فقط سود این وام را پرداخت کرده و اصل وام پایان سال به بانک برگشت داده می‌شود.
شرایط دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران
شرط اول: وام حمایتی مستاجران برای تمام اقشار جامعه تعیین نشده و با هدف حمایت از مستاجران کم درآمد طراحی شده است. به این معنی که این وام تنها به مستاجران واحدهای کم متراژ پرداخت خواهد شد که در تهران و شهرهای بزرگ معادل 75 متر و کمتر است ولی در شهرهای کوچکتر زیر 100 متر می باشد.
شرط دوم: دریافت کنندگان وام مستاجران باید کد رهگیری اجاره داشته باشند و به قولنامه های دستی و غیر رسمی وام تعلق نمی گیرد. لذا توجه داشته باشید در هنگام عقد قرار داد در دفاتر مشاور املاک حتما اجاره نامه رسمی با کد رهگیری و اجاره بها دریافت نمائید.
برخی منابع از شروطی مانند: اجاره نشینی در سال های قبل و سکونت در شهر مورد نظر برای 5 سال و عدم بدهکار بودن در سیستم بانکی و عدم استفاده از تسهیلات مسکن را هم از شروط بعدی دریافت وام اعلام کرده اند که هنوز رسما اعلام نشده و باید منتظر اطلاعیه بعدی وزارت راه باشیم.
کد رهگیری املاک
کد رهگیری املاک چیست؟
اگر دقت کنیم می بینیم که در گذشته به خاطر سیستمی نبودن معاملات ملکی و همچنین برای سوء استفاده کلاه برداران، خیلی از املاک به دو یا چند شخص دیگر فروخته می شد و آن ها در آخرین مرحله متوجه این نقشه شوم آن ها می شدند که خیلی از افراد به خاطر این افراد سود جو ضرر های زیادی کردند.
با گذشت سال ها و با توسعه سامانه های الکترونیک، سامانه املاک و اسکان به وجود آمد تا بتوانند از این مشکلات جلوگیری کنند.
در این سامانه، مشاورین املاک ملزم شدند تا همه قرارداد های خود را اعم از قرارداد های خرید و فروش و اجاره را در آن ثبت کنند و کد رهگیری دریافت کنند و به مشتری ارائه دهند.
البته با تمام این تمهیدات باز هم خیلی از بنگاه های املاک اکثر معاملات خود را به دلیل پرداخت نکردن مالیات، به صورت دستی و بدون کد رهگیری می نویسند تا سود بیشتری ببرند.
این در حالی است که به بهانه پرداخت مالیات مبلغ را طبق تعرفه دریافت می کنند ولی این وسط هیچ مالیاتی پرداخت نمی کنند.
کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
حال با این شرایط وزارت راه در بسته حمایتی جدید مستاجران، گرفتن کد رهگیری را الزامی اعلام کرده تا روند قیمت ها قابل رصد باشد.
برخی مشاورین املاک از فرصت پیش آمده سوء استفاده کرده و مبالغ چند صد هزار تومانی درخواست می کنند.
درحالی که طبق قانون هیچ هزینه ای غیر از حق کمیسیون از طرفین قرارداد نباید دریافت شود. فقط مبلغ ناچیزی برای ثبت اطلاعات در سامانه معاملات و املاک کشور دریافت می شود.
نحوه دریافت کد رهگیری املاک
معمولا در سمت چپ برگه ی چهارم مبایعه نامه های پرینتی، کد رهگیری قرارداد (املاک) درج شده است. این کد رهگیری املاک 13 رقمی است و از طریق پیام کوتاه به فروشنده و خریدار فرستاده می شود.
برای دریافت کد رهگیری از طریق پیام کوتاه، تنها کافی است کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری قرارداد خود را با فرم “کد ملی # کد رهگیری” به شماره 110203001 بفرستید.
| نوع قرار داد | مبلغ | |
| مبایعه نامه | 100000 ریال | |
| اجاره نامه | 50000 ریال | |
| اجاره به شرط تملیک | 100000 ریال | |
| انتقال سرقفلی | 100000 ریال | |
| پیش فروش | 100000 ریال | |
| وقف | 0 ریال | |
| هبه | 0 ریال | |
| صلح | 0 ریال | |
| واگذاری تعاون مسکن/ انبوه سازی | 100000 ریال | |
| قراردادهای 100% دولتی | 100000 ریال | |
| حکم قضایی | 100000 ریال | |
| قراردادهای غیر رسمی قبل از 1387/11/1 | 100000 ریال | |
| قراردادهای غیر رسمی بعد از 1387/11/1 | 100000 ریال | |
| قراردادهای توافقی | 100000 ریال | |
| معاوضه ملک | 100000 ریال | |
| مالیات بر ارزش افزوده کلیه موارد بالا 0 ریال است. | ||
